Bienvenue chez Cima, un projet éco-touristique, de retraites et séminaires
On vous embarque pour une expérience portugaise
Bientôt — Restaurant, Cabanes, Surf & Yoga
Cercal, Alentejo - Portugal
Aurélien & Julien, sont amis depuis plus de 20 ans, ils ont l’envie de monter un projet différent !
Pour ceux qui nous connaissent un peu moins ou juste pour nous rappeler à vos bons vieux souvenirs, voici nos petites têtes…
Vous trouverez dans les quelques lignes qui vont suivre, un projet, une réflexion sur la vie, des idées qui nous animent, et ce besoin de changement… Et si on vous embarquait pour aller vers cette transformation…
La genèse
Après des années en tant que commerçants en Normandie, l’envie d’une nouvelle vie est apparue.
L’aboutissement d’une réflexion personnelle où se sentir aligné devenait un de nos vecteurs. Sortir d’une vie effrénée en ville, d’un monde de consommation qui n’avait pour seul but que celui de venir remplir un vide dans lequel on finissait par se perdre.
Il était venu le temps d’une vraie réflexion sur ce qui nous anime, le but à donner à notre vie, mesurer l’écart entre ce qui va et ce qui ne va pas… bref essayer de s’analyser pour comprendre qui nous sommes et pourquoi nous en sommes là !
On a essayé de se poser les bonnes questions, on a déconstruit, on a cheminé pour en arriver à une évidence… la vie que l’on a n’est plus celle que l’on veut.
On se rend compte qu’au delà de l’endroit, c’est le lieu qui réunira l’ensemble de ce qui nous anime qui sera notre endroit !
L’envie de se reconnecter à la nature, de vivre au soleil proche de l’océan, de pouvoir cultiver ses propres légumes, de planter des vignes pour s’essayer à ce que d’autres nous ont transmis, de pouvoir aller surfer, faire du yoga, prendre le temps… bref autant de choses qui nous rapprochent d’une vie simple qui nous correspond.
La réflexion nous amène bien évidemment à transposer ces valeurs dans un lieu, le Portugal semble cocher pas mal de cases ! Et si on allait voir ce qu’il s’y passe !
La quète du lieu
A la sortie du Covid, nous prenons donc un vol pour Lisbonne, nous avons ciblé la région que nous voulions explorer, ce sera entre Lisbonne et Sagres.
On se rend vite compte que trop proche de la capitale comme tout au sud du pays, il y a trop de monde, c’est très urbanisé… Ce n’est pas ce que l’on recherche.
L’arrivée en Alentejo
On arrive dans le sud ouest de l’Alentejo entre Porto Covo et Vila Nova de Milfontes et là il se passe un truc, comme la sensation d’être au bon endroit, un sentiment difficile à expliquer parce que très intérieur mais ce quelque chose qui raisonne en toi. Tu ne connais pas les lieux ni les gens mais tu te sens comme à la maison ! La côte est incroyable, les paysages sont vierges de toutes constructions anarchiques, les collines, les steppes, il fait beau, il fait chaud, c’est ultra sauvage, on a l’impression d’être 35 ans en arrière…
Il y a ce truc, « comme un souvenir d’enfance, le lieu de tes vacances duquel tu ne veux pas repartir, celui où tu te verrais vivre », et si c’était ça ?!
On comprend qu’il sera difficile de s’en sortir par nous-même et que de toute façon, les transactions passeront par une agence immobilière, c’est comme ça que ça fonctionne ici !
Nous rencontrons Duarte, le feeling passe bien et il comprend vite ce que l’on recherche !
Il nous propose entre-autre un terrain à Cercal, terrain qui est certes en friche mais nous voyons tout de suite le potentiel qui s’en dégage.
Les journées passent, on continue nos investigations, on quadrille toute la zone, rien ne nous fait oublier ce terrain… c’est un signe, c’est sans doute lui qui nous était destiné !
On appelle les copains proches (ils se reconnaîtront), on leur raconte. Un engouement se créé autour de cette aventure. Ce projet de vie devient un projet de copains…
L’idée est lancée, elle fédère, les zones d’ombre s’éclaircissent, quelque chose de fort est en train de naître. La décision est prise, on réserve le terrain !
On échange avec les amis, on fait des A/R au Portugal…
Le projet prend forme, nous montons une société portugaise pour l’acquisition du bien et en parallèle une société française d’investissement, composée d’une 12aine de copains.
Le projet Cima
L’idée de construire un lieu différent, qui puisse être le camp de base des gens qui nous entourent, reste l’objectif mais d’ici là il va bien falloir en faire quelque chose.
Si l’idée d’un projet de copains est l’un des fils conducteurs, vivre dans un lieu qui réunisse tout ce qui nous anime, en est un autre.
Les voyages, nous ont permis de découvrir des lieux de vie différents, des façons de travailler différentes et surtout une réflexion différente.
Nous avons donc décidé de créer un éco-hostel. Un lieu de vacances, de vie, de télétravail, de séminaires où la connexion à la nature et à l’océan sera omniprésente.
Le terrain de 2,5 hectares accueillera un bar / coffee shop / restaurant, des dortoirs type auberge de jeunesse, des cabanes en bois, une piscine, un bâtiment agricole, un deck de yoga, une salle de séminaire.
Les notions d’écologie, de durabilité, d’auto-suffisance raisonnent fortement en nous, c’est pourquoi nous allons axer ce projet dans ce sens. Nous allons cultiver un potager en permaculture, qui alimentera le restaurant.
Si l’idée de départ était de mixer les envies d’Aurélien et Julien : le projet a vraiment pris tout son sens avec le lieu.
Comment organiser ces idées pour en faire un projet viable sans entrer dans les travers que nous avons rencontré dans nos différents projets professionnels antérieurs ?
Notre passé professionnel et notre philosophie de vie actuelle nous poussent à appréhender différemment le montage de ce nouveau projet.
Si comme pour tout projet commercial le but est d’atteindre une rentabilité économique, et in fine gagner de l’argent, soit pendant son exploitation soit à la revente… ici, le but final est bien différent ! On pourrait le décrire comme un projet associatif plus qu’entrepreneurial.
Nous cherchons également à re-considérer sereinement notre rapport au travail et à l’argent, nous mettrons donc en place une équité des salaires pour tous les employés.
Il est difficile d’expliquer en quelques lignes, cette vraie volonté de faire différemment, mais nous savons que vous avez déjà touché du bout du doigt l’idée qui en découle…
Le lieu
Situé à Cercal do Alentejo dans la partie sud ouest du Portugal, à mi-chemin entre Lisbonne et Faro, à 10kms à vol d’oiseau de l’océan.
A la pointe du triangle composé par Vila Nova de Milfontes et Porto Covo. Dans les collines en bordure du parc naturel de l’Alentejo. Sur le circuit du GR11 portugais, du E9 européen et de la Rota Vicentina.
Nous sommes entourés de champs de chênes liège, d’eucalyptus et d’oliviers. Nous profitons d’un temps ensoleillé 300 jours par an et l’air marin rend les températures supportables même l’été.
L’avancement du projet
Nous avons donc réservé le terrain en juillet 2020, signé le compromis en septembre.
Pour se garantir qu’il n’y ait pas de problèmes, nous nous sommes rapprochés de Natalia, notre avocate. Elle a pu ainsi se rendre compte que la division du terrain, sur lequel se trouve la maison, n’avait jamais été enregistrée. Elle a donc pris contact avec le propriétaire pour régulariser la situation.
Nous avancions pendant ce temps avec Gonçalo, notre architecte. Il nous expliquait que l’instruction du permis se faisait en trois phases. La première, la phase architecturale, pour valider le projet dans son ensemble. La seconde (après validation de la première), consistant à la partie spécificités. Et enfin la troisième, la validation des travaux par la Camara qui délivre la «licence d’habitation »
C’est fin novembre 2021 que l’inscription au cadastre sera officielle.
En décembre 2021, nous devenons, via notre société portugaise, propriétaires de ce terrain !
Il nous faudra encore attendre quelques mois pour que l’administration nous délivre le titre de propriété ! Papier sans lequel nous ne pouvons déposer la demande de permis de construire.
Au Portugal, c’est la Camara Municipal (la communauté de communes) qui délivre les permis, et contrairement à la France, ici pas de délais !
Au mois de mai 2022, après l’obtention du titre de propriété, l’architecte a donc déposé auprès de la Camara de Santiago do Cacem, la 1ère phase du projet.
En février 2023, nous avons un retour de la Camara, quelques petites modifications à apporter mais rien de bien méchant, sauf peut-être que nous repartons pour un délai inconnu pour la suite de l’instruction de la première phase !!
En juin 2023, après avoir sollicité la Camara, nous obtenons un rdv dans leurs locaux.
Ils nous demandent d’apporter à nouveau quelques modifications, chose que nous faisons.
L’été passe, pas de nouvelles, nous rentrons donc en contact avec l’élue en charge de l’urbanisme via le Président de Cercal.
Nous convenons d’un rdv pour fin novembre 2023, encore quelques modifications à apporter… nous nous exécutons !!
Après 15 jours sans nouvelles, nous rappelons la Camara, nous avons l’élue en direct qui nous dit : c’est BON, tout est ok, la première phase est validée !!!!!
Nous attendrons jusqu’au 10 janvier 2024 pour avoir le papier officiel. Nous pouvons donc entamer la seconde phase du permis : les spécificités.
Nous nous rapprochons du cabinet d’ingénieurs avec lequel travaille notre architecte pour monter le dossier des spécificités.
Vous l’aurez compris, cela ne fait que 3 ans que nous avons débuté les démarches ;-)
Le temps prend ici une toute autre dimension, qu’il faut vraiment vivre pour le comprendre… mais n’est-ce pas ce que nous sommes venus chercher ?
Courant du 1er trimestre 2024, nous échangeons avec les ingénieurs. Nous leur fournissons nos besoins en électricité, nos idées de matériaux, nos choix écologiques pour la gestion de l’eau, toutes sortes de choses qui seront aussi nécessaires pour la consultation des entreprises de construction.
Normalement, le délai entre la validation de la 1ère phase du permis de construire et le dépôt du dossier des spécificités est de 6 mois, nous devons donc le déposer avant le 10 juillet 2024. Mais entre temps, au vu de la typologie du projet nous avons été obligé de faire réaliser une étude énergétique par l’ADENE, l’agence pour l’énergie au Portugal. Ce qui a décalé notre date de dépôt du dossier de 6 mois et qui nous a coûté quelques centaines d’euros au passage.
C’est donc mi-décembre 2024 que le dossier de spécificités est déposé à la Camara. Mi-février n’ayant pas de nouvelles, et sachant maintenant, qu’il ne faut pas les lâcher, nous les relançons !
C’est début mars 2025 que nous recevons la validation de cette seconde phase. Notre permis est enfin VALIDÉ !!!!
Le financement
Nous avons essayé de vous retracer, de façon simple, les origines de ce projet, ses débuts, et cette énergie qui nous anime.
Les lenteurs administratives et le fonctionnement bancaire nous ont amené à une réflexion de fond sur la façon dont nous voulions voir exister ce projet.
Souhaitant le plus possible, ne pas faire appel aux banques, notre réflexion nous a amené à repenser la façon originelle dont on envisageait le financement.
Notre projet est orienté vers l’humain, il mobilise le collectif, il est fédérateur parce que beaucoup de gens s’y projettent, il prend du sens par la façon dont il est articulé, il véhicule des valeurs, il est orienté vers le futur, il est durable. Toutes ces valeurs nous conduisent à penser qu’un financement, soutenu par des personnes qui y seront sensibles, prendrait tout son sens.
Et si ce projet pouvait exister par notre simple réseau !
Et si nous étions acteurs de ces nouvelles façons de fonctionner.
Et si, pour aller encore plus loin, nous pouvions rembourser le crédit que nous avons souscrit pour l’achat du terrain. Histoire de ne plus dépendre du système bancaire classique et d’être seulement entourés de personnes qui croient en notre projet et en nous !
MERCI pour l’attention que vous aurez porté à la lecture de ces quelques pages.
Il aurait été plus facile de vous l’expliquer de vive voix… Nous avons certainement oublié des choses, vous avez peut-être des questions, ou tout simplement vous avez besoin d’en discuter avec nous, alors n’hésitez pas à nous contacter, nous nous ferons un plaisir de partager avec vous ce beau projet qui nous anime !
Amicalement,
Aurélien & Julien
